Comment évaluer la valeur de la parcelle agrivoltaïque ?

« La méthode d’évaluation se rapproche de celle des éoliennes », explique Nicolas Doret, expert foncier et agricole, membre de la commission agricole de la Confédération des experts fonciers. Tant que l’installation reste au stade de projet et qu’elle n’a pas reçu toutes les autorisations nécessaires, il est difficile d’évaluer une plus-value sur les parcelles en raison des incertitudes entourant la concrétisation du projet.

Une approche économique

En revanche, une fois l’installation agrivoltaïque en place, « l’évaluation se base essentiellement sur les flux financiers escomptés pendant la durée du contrat conclu avec le producteur d’énergie », précise Nicolas Doret. Autrement dit, la valeur est étroitement liée au rendement économique du contrat plutôt qu’à la valeur patrimoniale des terres concernées.

« Dans certaines régions où la valeur foncière est faible, la capacité de générer des revenus à partir de l’installation agrivoltaïque devient même le seul critère d’évaluation. Les loyers annuels prévus pour ces installations pouvant surpasser la valeur des parcelles elles-mêmes », analyse l’expert foncier et agricole.

En pratique, la question de la valeur de la parcelle se posera majoritairement lors du règlement de la succession des propriétaires. De leur vivant, ces derniers préféreront conserver leurs terres en raison des revenus significatifs générés, selon Nicolas Doret. Lors du partage entre les héritiers, « le volume de la taxation foncière sera également pris en compte dans l’évaluation », ajoute-t-il.