Les terres agricoles prennent de la valeur en Europe

15 224 euros (1), c’est le prix moyen d’un hectare de terre arable dans l’Union européenne en 2024, selon un rapport publié le 28 janvier 2025 par le service de statistique communautaire (Eurostat). En un an, la valeur des terres sans bâtiments ni plantations a progressé de 6,1 %. Le loyer annuel moyen a quant à lui augmenté de 6,4 %, y compris sur les prairies permanentes, passant de 277 euros à 295 euros. Pour autant, ces montants sont très contrastés en fonction des États membres et des régions.

Pression foncière à Malte

Parmi les 23 pays de l’Union européenne pour lesquels des données sont disponibles pour 2024, le prix d’un hectare de terre arable atteignait 201 263 euros en moyenne à Malte. Le coût particulièrement élevé du foncier agricole sur l’île reflète la disponibilité limitée des terres agricoles et la pression en faveur d’autres usages. Malte est suivi sur le podium par les Pays-Bas (96 608 euros l’hectare en moyenne) et du Portugal (76 656 euros).

À l’opposé, les prix les plus bas ont été enregistrés en Lettonie (4 827 euros par hectare), en Lituanie (5 590 euros) et en Slovaquie (5 823 euros), où la demande foncière et la pression spéculative sont moindres. Avec ses 6 400 euros l’hectare en moyenne, la France se situe toujours dans la moyenne basse et affiche une progression de 3,2 % en un an.

La Franche-Comté, région française où les terres arables sont les moins chères

Si la loupe est ramenée à l’échelle des régions, les variations de prix augmentent encore davantage. À l’exception de Malte, qui constitue une seule région statistique, c’est dans le Flevoland aux Pays-Bas que l’on trouve les terres arables les plus chères (187 109 euros en moyenne par hectare), suivie de la région de Vienne en Autriche (180 000 euros) et des Canaries en Espagne (148 415 euros).

Les prix plus bas se trouvent notamment en Suède (Övre Norrland : 1 933 euros par hectare, Mellersta Norrland : 2 650 euros) mais aussi en France en Franche-Comté avec ses 2 580 euros.

Les Pays-Bas toujours en tête des loyers sur le foncier agricole

Comme le prix d’achat, le montant des loyers annuel (terres arables ou prairies permanentes) varie également fortement entre les pays européens. En moyenne, un agriculteur européen devait régler 295 euros par hectare en 2024 à son propriétaire.

La location d’un hectare de terres arables et/ou de prairies permanentes était la plus onéreuse aux Pays-Bas en 2024 (941 euros en moyenne), suivis du Danemark (580 euros) et de la Grèce (509 euros). Les loyers étaient les plus bas en Slovaquie (69 euros en moyenne), en Croatie (76 euros) et à Malte (92 euros), « ce dernier chiffre reflétant un plafond imposé par le gouvernement en vertu de la loi sur la relocation des baux agricoles », précise Eurostat.

Comme pour le prix des terres, la France se situe dans la moyenne basse des pays européens avec un loyer moyen de 171 € par hectare.

Parmi les régions de l’Union européenne, la location d’un hectare de terres arables et/ou de prairies permanentes en 2024 était la plus chère dans la région espagnole des Canaries (2 785 euros en moyenne), suivie du Flevoland (1 825 euros) et du Brabant-Septentrional (1 098 euros) aux Pays-Bas. À l’inverse, les prix de location étaient les plus bas à Mellersta Norrland et Övre Norrland en Suède (36 euros l’hectare en moyenne en 2024), suivis de Stredné Slovensko (43 euros l’hectare) et Východné Slovensko (44 euros l’hectare) en Slovaquie.