Prix et loyers des terres : où se situe la France par rapport à ses voisins européens ?

En 2023, le prix moyen d’un hectare de terres arables dans l’Union européenne (UE) s’élevait à 11 791 euros, contre 11 256 euros en 2022. Le loyer annuel moyen atteignait 173 euros par hectare des terres arables et des prairies permanentes, contre 169 euros en 2022. Ces données, publiées en janvier 2025 par Eurostat, révèlent d’importantes disparités entre les pays.

Malte en tête

Parmi les 22 pays de l’Union européenne étudiés, Malte affiche le prix moyen le plus élevé pour un hectare de terres arables : 283 039 euros. Cette situation s’explique par la rareté des terres disponibles et la forte pression immobilière. Les Pays-Bas et le Luxembourg suivent avec des prix respectifs de 91 154 euros et 42 540 euros par hectare.

À l’opposé, les prix les plus bas ont été enregistrés en Croatie (4 491 euros par hectare), en Lettonie (4 591 euros) et en Slovaquie (5 189 euros), où la demande foncière et la pression spéculative sont moindres. Avec ses 6 200 euros, la France se situe dans la moyenne basse.

La Franche-Comté parmi les régions avec les prix le plus bas

Si la loupe est ramenée à l’échelle des régions, les variations de prix sont encore plus fortes. À l’exception de Malte, qui constitue une seule région statistique, c’est à Vienne, en Autriche, que l’on trouve les terres arables les plus chères (189 000 euros par hectare), suivie du Flevoland aux Pays-Bas (178 093 euros) et des Canaries en Espagne (148 247 euros).

Les prix plus bas se trouvent, notamment en Suède (Övre Norrland : 1 951 euros par hectare, Mellersta Norrland : 2 378 euros) mais aussi en France en Franche-Comté avec ses 2 580 euros.

Les Pays-Bas, champions des loyers agricoles

Comme le prix d’achat, le montant des loyers annuel (terres arables ou prairies permanentes) varie également fortement entre les pays européens. En moyenne, un agriculteur européen devait régler 173 euros par hectare en 2023 à son propriétaire.

Les Pays-Bas enregistrent le loyer moyen le plus élevé, atteignant 914 euros par hectare, à l’opposé de la Slovaquie avec ses 67 euros par hectare. Comme pour le prix des terres, la France se situe dans la moyenne basse des pays européens avec un loyer moyen de 163 € par hectare.

La région néerlandaise de Flevoland domine avec un prix de location de 1 787 euros par hectare, suivie des Canaries en Espagne (1 164 euros) et du Noord-Brabant aux Pays-Bas (1 111 euros). Au fond du classement, se trouvent les régions suédoises d’Övre Norrland et de Mellersta Norrland, où un hectare de terre se loue en moyenne 24 euros par an. En Slovaquie, les régions de Stredné Slovensko (40 euros) et Východné Slovensko (43 euros) affichent également des loyers très bas dans l’Union européenne.