En 2021, le prix moyen d’un hectare de terres agricoles variait de 3 661 € en Croatie à 47 290 € au Luxembourg. Il flambait même à 71 225 € aux Pays-Bas en 2020. Ces chiffres sur le foncier agricole ont été publiés par l’Office de la statistique de l’Union européenne (Eurostat) le 21 décembre 2022 pour 20 pays de l’Union européenne.

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5 940 euros par hectare en France

La France se classe parmi les pays où l’achat de terres libres est le moins onéreux, avec une moyenne de 5 940 €/haen 2021. C'est 12 fois moins qu’aux Pays-Bas. L'Hexagone enregistre une baisse de 2,3% par rapport à 2020, des niveaux non retrouvés depuis 2014.

© Eurostat - Prix moyen d'un hectare de terre arable dans les pays de l'Union européenne en 2021.

Les Balkans et les pays baltes sont en tête des États les moins chers :

  • La Croatie à 3 661 €/ha;
  • La Slovaquie à 3 977 €/ha);
  • La Lettonie à 4 331 € /ha;
  • L'Estonie à 4 383 €/ha;
  • La Lituanie à 4 667 €/ha;
  • La Hongrie à 5 187 €/ha.

De gros écarts forts selon les régions

Au niveau régional, la situation est très contrastée. C’est sur l’île des Canaries, en Espagne, qu’on retrouve les prix les plus élevés, avec une moyenne de 120 477 €/ha. Soit presque 100 fois plus que dans le nord de la Suède, où les terres se négocient en moyenne à 1 882 €/ha.

En France, les prix à l'hectare varient sur une échelle de 1 à 4,8 : avec un minimum de 2 560 €/ha en Franche-Comté et un maximum 12 240 €/ha dans le Nord-Pas-de-Calais. À la Réunion, les prix atteignent même 12 260 €/ha.

Selon Eurostat, la variabilité des prix s’explique par plusieurs facteurs : règlementation, proximité, conditions climatiques, qualité du terrain, la loi de l’offre et de la demande.

Un hectare coûte dix fois moins cher en France qu’aux Pays-Bas (02/12/2021)

Qu’en est-il du prix des fermages ?

Le prix de location des terres agricoles varie d’un minimum de 83 €/ha pour la Lettonie et Malte à 353 €/ha en Irlande. Le prix moyen du fermage atteignait même 837 €/ha en Italie en 2020. La France se classe dans la moyenne basse, à 149 €/ha, en  hausse de 1,3% par rapport à 2020.

Ces chiffres, bien qu’en légère augmentation, ne compensent pas le poids des taxes foncières, allant jusqu’à décourager les propriétaires, ce qui favoriserait la pression foncière.

La France, championne de la taxation des terres, 08/11/2022