Le contrat de bail rural a pour effet de conférer le droit d’usage dont bénéficie le propriétaire à son locataire. Par l’effet du bail, le bailleur doit garantir le locataire contre toute éviction, doit délivrer le bien loué et lui en assurer une jouissance paisible. En l’absence de dispositions spéciales du statut du fermage, ce sont en effet les textes généraux du code civil relatifs au louage de chose qui s’appliquent. Selon l’article 1719,3° du code civil, le bailleur a l'obligation de « faire jouir paisiblement » le preneur du bien loué. Selon l’article 1723 du code civil, il ne peut pas changer la forme de la chose louée sans l’accord du preneur. Cette règle concerne la forme matérielle du bien et sa destination.

Par l’effet de cette convention et de ces obligations, il est impossible pour le bailleur de pouvoir implanter une antenne sans l’accord du locataire, sauf à ce que le bail autorise par avance ce type d’installation, ce qui serait étonnant. L’accord du locataire ne peut qu’être donné par écrit, et résulter d’une manifestation claire de sa volonté. En cas de litige, il peut saisir le tribunal paritaire des baux ruraux.