Le bail est un contrat conclu entre deux parties. Comme tout contrat, si les parties sont d’accord pour en modifier les termes, celui-ci pourra être révisé. Sinon il faut attendre la fin du bail pour pouvoir modifier les clauses dans le cadre d’un nouveau bail.
L’article L. 416-2 du code rural autorise le bailleur à introduire dans le contrat une clause excluant la possibilité offerte au preneur de céder son bail à un descendant (mais pas au conjoint ni au partenaire d’un pacte civil de solidarité), et celle donnée à ses ayants droit de poursuivre le bail en cas de décès. La rédaction de la clause est laissée à la liberté des parties. L’exclusion peut ne pas être totale, en autorisant la cession dans certains cas de figure. L’introduction d’une clause excluant la possibilité de transmission du bail concerne le bail à long terme de 18 ans et le bail de 25 ans ne comportant pas une clause de renouvellement par tacite reconduction. Il faut également savoir que l’introduction d’une clause interdisant toute cession aux descendants prive de certains avantages fiscaux.